| Данный налог является местным налогом, поступаемым в распоряжение местных правительств. | Уплата данного налога регулируется управлениями по местным налогам. |
Взимание налога на прирост стоимости земли в настоящее время регулируется Временными нормами и правилами КНР «О налоге на прирост стоимости земли» от 13.12.1993 (в редакции от 08.01.2011).
В соответствии с данным нормативно-правовым актом налог на прирост стоимости земли применяется при передаче прав пользования землей, находящейся в государственной собственности, а также находящихся на ней построек и их постоянных принадлежностей.
Налогооблагаемым доходом является разность дохода, полученного при передаче прав пользования земли и построек и издержками (расходами), к которым относятся: расходы на приобретение прав пользования земли; себестоимость и издержки по освоению земли, себестоимость и издержки создания новых строений или оценочная стоимость прежних построек; сумма налога, выплачиваемая в связи передачей недвижимости.
Ставки налога
В отношении к налогооблагаемому доходу применяется прогрессивная ставка налога в размере от 30% до 60% на основании общей суммы вычитаемых издержек (расходов).
| Сумма налогооблагаемого дохода | Ставка налога |
| Сумма налогооблагаемого дохода, составляющая до 50% от общей суммы вычитаемых издержек | 30% |
| Сумма налогооблагаемого дохода, составляющая от 50% до 100% от общей суммы вычитаемых издержек | 40% |
| Сумма налогооблагаемого дохода, составляющая от 100% до 200% от общей суммы вычитаемых издержек | 50% |
| Сумма налогооблагаемого дохода, превышающая 200% от общей суммы вычитаемых издержек | 60% |
Освобождение от налога
От налога на прирост стоимости земли освобождены:
- при строительстве и продаже налогоплательщиком обычного жилья, в случае если размер прироста стоимости земли не превышает 20% от общей суммы вычитаемых издержек
- земля взыскивается или возвращается согласно закону в пользование государства для нужд строительства, осуществляемого государством
В случае если продажа земли или построек осуществляется по цене значительно ниже оценочной и в отсутствие какого-либо рационального обоснования этого, а также в случае сокрытия настоящей стоимости сделки или недостоверности предоставляемых данных о понесенных расходах и издержках, допускается взимание налога на основании данных проведения оценки стоимости земли или расположенных на ней построек.
Сроки уплаты налога
Подача декларации по налогу на прирост стоимости земли осуществляется в течение 7 дней с момента заключения договора о передаче недвижимости в управлении по местным налогам по месту нахождения передаваемой недвижимости. При подаче декларации необходимо предоставить Свидетельство о праве собственности на недвижимость, Свидетельство о праве пользования землей, договор о передаче земли (продаже недвижимости), заключение оценщика о стоимости недвижимости, а также иные материалы по требованию налогового органа.
После подачи декларации налогоплательщик должен выплатить подтвержденную налоговым органом сумму налога в установленные сроки.
